3749 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 81,6 m² · constr. 1989 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 120 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496484377300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
94068496484377300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 200 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 447 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 572 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 188 $ Poids 71 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 416 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 807 $ Poids 69 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 392 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 068 $ Poids 67 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 295 380 $ Poids 58 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 091 $ Poids 57 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 401 017 $ Poids 56 % |
| 9 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 619 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 335 883 $ Poids 56 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 949 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 341 $ Poids 54 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 77 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.