3735 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 84,7 m² · constr. 1989 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 158 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496484596800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
94068496484596800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 179 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 454 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 555 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 087 $ Poids 84 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 417 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 967 $ Poids 78 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 380 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 547 $ Poids 65 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 435 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 433 $ Poids 63 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 399 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 361 508 $ Poids 60 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 98 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 277 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 307 594 $ Poids 57 % |
| 11 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 955 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 419 $ Poids 56 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 978 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 408 187 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.