3731 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 72,8 m² · constr. 1990 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 147 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496484796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43855
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
94068496484796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 461 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 772 $ Poids 78 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 960 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 380 662 $ Poids 64 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 371 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 192 $ Poids 57 % |
| 4 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 660 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 087 $ Poids 53 % |
| 5 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 163 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 427 898 $ Poids 48 % |
| 6 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 906 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 573 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 912 $ Poids 41 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 916 $ Poids 38 % |
| 9 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 459 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 965 $ Poids 35 % |
| 10 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 960 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 444 $ Poids 33 % |
| 11 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 449 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 269 643 $ Poids 28 % |
| 12 | 3897, rue Angers, Saguenay 2024-07-12 · 612 m · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 664 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.