3748-3750 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 121,5 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 144 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496484883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43856
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068496484883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 427 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 358 207 $ Poids 91 % |
| 3 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 492 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 256 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 270 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 720 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 346 064 $ Poids 74 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 734 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 322 806 $ Poids 73 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 821 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 868 $ Poids 73 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 749 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 199 323 $ Poids 71 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 925 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 327 056 $ Poids 68 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 670 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 284 214 $ Poids 67 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 360 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.