3751 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 91,6 m² · constr. 1954 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496485354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
94068496485354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 348
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 532 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 233 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 261 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +11 565 $ | 442 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 444 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 603 $ Poids 80 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 575 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 297 436 $ Poids 74 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 380 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 371 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 344 583 $ Poids 72 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 735 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 219 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 175 $ Poids 69 % |
| 10 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 680 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 354 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 274 223 $ Poids 66 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 540 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.