3745 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 114,3 m² · constr. 1953 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496485525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068496485525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 247 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 480 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 263 443 $ Poids 79 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 739 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 337 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 547 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 754 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 503 $ Poids 75 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 506 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 251 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 688 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 395 $ Poids 69 % |
| 9 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 843 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 319 430 $ Poids 68 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 506 $ Poids 68 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 607 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 277 916 $ Poids 67 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 694 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 736 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.