3738-3740 Rue SAINT-JULES · Saguenay
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 202,2 m² · constr. 1957 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496485612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
94068496485612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 383 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +1 737 $ | 186 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 459 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 438 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 951 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 192 $ Poids 41 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 734 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 419 839 $ Poids 39 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 448 881 $ Poids 36 % |
| 6 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 643 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 176 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 811 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 767 $ Poids 34 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 194 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 902 $ Poids 26 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 482 792 $ Poids 25 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 341 $ Poids 23 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 882 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 641 558 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.