3725-3733 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 233 m² · constr. 1953 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 246 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496485805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43868
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068496485805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 401 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 195 030 $ Poids 70 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 720 435 $ Poids 54 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 434 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 461 998 $ Poids 38 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 918 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 882 $ Poids 37 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 218 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 730 $ Poids 35 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 860 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 482 358 $ Poids 35 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 487 870 $ Poids 22 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 778 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 362 $ Poids 16 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 467 493 $ Poids 15 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +52 650 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 655 781 $ Poids 14 % |
| 11 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 480 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.