3721 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 101,2 m² · constr. 1948 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 137 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496485964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43870
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068496485964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 699 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 223 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 737 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 362 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 483 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 239 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 243 306 $ Poids 69 % |
| 8 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 323 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 351 361 $ Poids 67 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 383 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 349 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 804 $ Poids 66 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 219 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 125 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.