3776-3778 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 166,5 m² · constr. 1952 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068496486002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 31 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 317 166 $ Poids 73 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 481 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 442 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 537 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +11 624 $ | 159 380 $ Poids 60 % |
| 4 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 604 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 745 $ Poids 57 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 687 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 374 293 $ Poids 55 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 698 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 053 $ Poids 48 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 938 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 543 $ Poids 47 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 153 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 900 $ Poids 45 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 548 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 381 857 $ Poids 44 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 511 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 492 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.