3772 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 90,3 m² · constr. 1956 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 135 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43874
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
94068496486161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 533 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 234 222 $ Poids 87 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 319 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 443 451 $ Poids 86 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 476 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 599 $ Poids 80 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 347 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 371 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 345 556 $ Poids 71 % |
| 7 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 298 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 287 960 $ Poids 68 % |
| 9 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 716 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 220 012 $ Poids 67 % |
| 10 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 410 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 275 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 634 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 357 628 $ Poids 64 % |
| 12 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 437 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 744 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.