3769-3771 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 160 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
94068496486364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 320
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 167 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 31 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 278 549 $ Poids 88 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 627 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 369 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 160 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 676 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 204 894 $ Poids 75 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 789 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 337 085 $ Poids 68 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 541 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 977 $ Poids 67 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 523 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 390 189 $ Poids 67 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 587 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 292 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 916 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 491 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.