3764 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 165 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94068496486451000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 324
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 530 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 621 $ Poids 78 % |
| 2 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 069 $ Poids 77 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 196 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 137 666 $ Poids 77 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 746 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 368 441 $ Poids 75 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 761 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 343 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 360 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 664 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 529 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 594 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 381 920 $ Poids 68 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 594 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 366 156 $ Poids 67 % |
| 11 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 695 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 807 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 331 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.