3758 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 83,2 m² · constr. 1953 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
94068496486610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 288 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 421 974 $ Poids 85 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 493 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 292 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 431 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 287 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 201 863 $ Poids 68 % |
| 6 | , Saguenay 2025-08-28 · 392 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 963 $ Poids 63 % |
| 7 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 817 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 558 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 864 $ Poids 57 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 331 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +1 593 $ | 328 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 924 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 250 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 184 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 274 146 $ Poids 55 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 605 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 313 780 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.