3776-3780 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 141,2 m² · constr. 1930 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068496486639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 83 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 136 $ Poids 99 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 574 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 115 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 156 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 250 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 560 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 367 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 655 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 317 $ Poids 67 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 703 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 193 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 393 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 208 547 $ Poids 59 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 864 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 434 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 739 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 318 158 $ Poids 57 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 564 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 589 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +19 003 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 250 565 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.