3754-3756 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486770500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068496486770500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 196 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 573 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 368 948 $ Poids 84 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 45 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 278 276 $ Poids 84 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 648 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 215 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 828 $ Poids 79 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 715 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 204 583 $ Poids 74 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 336 465 $ Poids 70 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 523 $ Poids 69 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 475 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 716 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 356 926 $ Poids 63 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 523 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 730 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 029 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.