3774 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 82,5 m² · constr. 1935 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 109 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43885
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
94068496486789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 459 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 225 $ Poids 83 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 356 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −25 057 $ | 385 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 225 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 447 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 576 $ Poids 73 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 241 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 184 878 $ Poids 70 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 738 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 945 $ Poids 64 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 402 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 866 $ Poids 61 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 854 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 235 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 300 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −27 073 $ | 298 842 $ Poids 55 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 611 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 287 549 $ Poids 55 % |
| 11 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 629 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 348 582 $ Poids 54 % |
| 12 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 820 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 214 666 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.