3759-3761 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 161,6 m² · constr. 1950 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068496486823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 293
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 53 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 546 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 431 354 $ Poids 77 % |
| 3 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 574 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 257 500 $ Poids 61 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 540 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 156 008 $ Poids 59 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 628 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 365 710 $ Poids 53 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 198 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 986 $ Poids 51 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 727 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 306 $ Poids 51 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 606 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 373 325 $ Poids 47 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 982 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 978 $ Poids 46 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 298 $ Poids 42 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 435 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 384 136 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.