3750 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 118,6 m² · constr. 1952 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 164 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
94068496486910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 197 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 563 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 353 970 $ Poids 83 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 655 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 700 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 341 835 $ Poids 78 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 318 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 784 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 323 362 $ Poids 75 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 254 117 $ Poids 74 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 503 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 883 $ Poids 74 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 730 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 197 243 $ Poids 69 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 641 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 281 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 682 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 364 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.