3753 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 109,8 m² · constr. 1937 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496486973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
94068496486973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 529 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 239 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 390 $ Poids 78 % |
| 3 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 765 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 959 $ Poids 76 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 696 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 303 802 $ Poids 76 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 711 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 429 $ Poids 75 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 701 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 357 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 167 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 131 581 $ Poids 72 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 642 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 220 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 618 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 295 $ Poids 69 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 757 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 288 979 $ Poids 65 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 583 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 994 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 337 192 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.