3787 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 125,2 m² · constr. 1952 · terrain 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
94068496487234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 97 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 504 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 716 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 363 613 $ Poids 80 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 735 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 331 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 673 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 201 977 $ Poids 77 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 109 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 595 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 260 147 $ Poids 72 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 127 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 274 715 $ Poids 70 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 581 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 288 092 $ Poids 68 % |
| 10 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 785 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 351 460 $ Poids 67 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 010 $ Poids 65 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 800 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 882 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.