3758-3762 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 1 538 $/m² · 244,5 m² · constr. 1944 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 189 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43894
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068496487367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 801 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 735 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 628 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −9 554 $ | 191 844 $ Poids 55 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 729 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 354 $ Poids 37 % |
| 4 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 472 839 $ Poids 33 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 446 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 604 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 479 551 $ Poids 20 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 231 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.