3783 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 146 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
94068496487383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 492 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 243 906 $ Poids 84 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 408 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 451 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 271 $ Poids 74 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 270 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 312 $ Poids 68 % |
| 6 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 694 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 682 $ Poids 67 % |
| 7 | , Saguenay 2025-08-28 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 274 290 $ Poids 65 % |
| 8 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 851 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 273 717 $ Poids 60 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 338 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 359 637 $ Poids 58 % |
| 10 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 809 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 905 $ Poids 56 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 286 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 204 $ Poids 55 % |
| 12 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 572 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 339 473 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.