2095-2101 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
440 300 $
Autre · 1 327 $/m² · 331,7 m² · constr. 1951 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 301 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
43896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
94068496487429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 259 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 654 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 385 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 759 011 $ Poids 74 % |
| 3 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 734 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 405 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +65 763 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 037 988 $ Poids 70 % |
| 5 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 363 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 472 682 $ Poids 65 % |
| 6 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 439 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 734 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 930 $ Poids 62 % |
| 7 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 649 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 204 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 263 829 $ Poids 58 % |
| 9 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 754 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 201 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 482 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 876 m · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 419 590 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.