3777-3779 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 135,2 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487532600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
94068496487532600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 114 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 292 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 87 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 000 $ Poids 90 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 139 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 525 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 690 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 387 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 595 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 409 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 698 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +10 907 $ | 213 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 722 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 352 231 $ Poids 66 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 362 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 833 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 605 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 274 783 $ Poids 60 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 607 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +14 994 $ | 304 822 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.