3769-3775 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 237,8 m² · constr. 1946 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 195 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
94068496487682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 863 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 726 843 $ Poids 65 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 569 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −7 817 $ | 190 883 $ Poids 62 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 762 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 418 $ Poids 39 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 462 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 453 333 $ Poids 34 % |
| 5 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 980 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 471 493 $ Poids 33 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 391 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 493 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 659 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 474 780 $ Poids 18 % |
| 9 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 149 $ Poids 15 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 471 975 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.