3746-3750 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 115,9 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 145 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43900
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068496487797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 35 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 488 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 500 $ Poids 80 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 673 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 310 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 672 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 741 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 327 818 $ Poids 77 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 756 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 305 673 $ Poids 75 % |
| 7 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 721 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 339 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 669 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 256 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 050 $ Poids 70 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 639 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 847 $ Poids 67 % |
| 11 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 638 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 385 696 $ Poids 65 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 731 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +909 $ | 189 852 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.