3744 Rue ANGERS · Saguenay
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 88,8 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 81 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496487946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
94068496487946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 170 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 430 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −25 057 $ | 399 658 $ Poids 84 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 476 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 287 $ Poids 80 % |
| 5 | , Saguenay 2025-08-28 · 428 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 742 $ Poids 71 % |
| 6 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 289 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −27 073 $ | 309 561 $ Poids 70 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 570 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 195 818 $ Poids 68 % |
| 8 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 660 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 167 $ Poids 68 % |
| 9 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 744 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 221 822 $ Poids 67 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 342 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 258 565 $ Poids 64 % |
| 12 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 215 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 191 948 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.