2085 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 132,3 m² · constr. 1925 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 124 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496488391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
94068496488391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 64 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 347 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 141 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 238 460 $ Poids 81 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 704 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 182 530 $ Poids 73 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 776 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 299 097 $ Poids 72 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 282 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 852 $ Poids 67 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 751 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 413 514 $ Poids 67 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 660 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 351 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 660 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 236 933 $ Poids 62 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 612 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 261 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.