3753-3755 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 157,1 m² · constr. 1945 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496488541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43909
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
94068496488541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 200 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 297 179 $ Poids 87 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 666 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 414 888 $ Poids 76 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 365 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 150 749 $ Poids 60 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 154 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 392 $ Poids 58 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 742 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 247 937 $ Poids 56 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 510 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 352 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 576 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 159 $ Poids 52 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 519 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 360 444 $ Poids 52 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 749 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 457 589 $ Poids 44 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 130 $ Poids 42 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 214 $ Poids 41 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 718 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 498 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.