3744-3746 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 161,7 m² · constr. 1927 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 173 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496488584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43910
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068496488584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 236 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 207 $ Poids 79 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 697 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 543 $ Poids 70 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 333 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 140 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 484 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 413 $ Poids 57 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 553 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 513 542 $ Poids 56 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 773 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 235 798 $ Poids 54 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 174 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 264 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 514 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 346 319 $ Poids 49 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 026 $ Poids 41 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 714 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 456 689 $ Poids 40 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 262 776 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.