3741 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 176,9 m² · constr. 1942 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496488840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43915
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068496488840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 495 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 367 226 $ Poids 61 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 386 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +4 786 $ | 156 795 $ Poids 61 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 474 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 384 140 $ Poids 57 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 604 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 206 $ Poids 56 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 196 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 313 106 $ Poids 55 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 370 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 436 090 $ Poids 52 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 720 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 259 764 $ Poids 45 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 302 $ Poids 42 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 416 854 $ Poids 39 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 550 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 377 246 $ Poids 34 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 688 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 476 166 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.