3732 Rue SAINT-LEANDRE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496488935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068496488935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 537 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 641 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 309 $ Poids 76 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 622 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 873 $ Poids 75 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 751 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 365 087 $ Poids 73 % |
| 6 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 346 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 51 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 469 $ Poids 71 % |
| 8 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 715 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 374 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 139 $ Poids 69 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 614 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 328 385 $ Poids 69 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 936 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 410 487 $ Poids 67 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 783 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 892 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.