3750 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
601 700 $
Autre · constr. 1991 · terrain 6 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 152,1 m²
Frontage
215,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 424 800 $
Rôle antérieur 2 175 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496489526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
43919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
796 300 $
Valeur bâtiment
1 628 500 $
Rôle antérieur
2 175 500 $
ID provincial
94068496489526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3787-3789, rue de Montcalm, Saguenay 2026-06-01 · 70 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 69 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 181 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 68 % |
| 3 | 2021-2023, rue St-Henri, Saguenay 2026-05-19 · 128 m · Vendu 253 500 $ (1 692 $/m²) 149,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 282 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 174 $ Poids 67 % |
| 6 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 269 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 66 % |
| 7 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 325 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 070 $ | 667 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 366 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 3741-3743, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-10 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 064 $/m²) 140,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 657 $ Poids 65 % |
| 10 | , Saguenay 2026-03-27 · 261 m · Vendu 230 000 $ (2 314 $/m²) 99,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 226 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 412 318 $ Poids 64 % |
| 12 | 1947, rue Lapointe, Saguenay 2026-03-13 · 261 m · Vendu 267 000 $ (2 702 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 260 691 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.