3736 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
409 000 $
Autre · constr. 1978 · terrain 24 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 613,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496490011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43920
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
94068496490011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 316 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 2251-2255, rue Saint-David, Saguenay 2026-04-23 · 272 m · Vendu 215 000 $ (1 236 $/m²) 174 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 97 m · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 64 % |
| 4 | 2215-2217, rue Saint-David, Saguenay 2026-03-12 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 465 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 63 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 466 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 62 % |
| 7 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 318 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 51 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 997 $ Poids 61 % |
| 9 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 383 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 515 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 384 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 360 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 459 729 $ Poids 60 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 239 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.