2168 Rue GAGNE · Saguenay
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 117,3 m² · constr. 1969 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496491704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
94068496491704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 214 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 383 095 $ Poids 91 % |
| 2 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 285 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 653 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 140 684 $ Poids 76 % |
| 4 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 755 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 368 499 $ Poids 76 % |
| 5 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 818 $ Poids 74 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 583 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 367 237 $ Poids 66 % |
| 8 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 883 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −49 561 $ | 512 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 567 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 870 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 296 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 2250, rue Guèvremont, Saguenay 2025-04-23 · 406 m · Vendu 215 000 $ (1 777 $/m²) 121 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 260 735 $ Poids 58 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 934 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 208 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.