2164 Rue GAGNE · Saguenay
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 103,7 m² · constr. 1960 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496491747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43925
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
94068496491747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 331 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 549 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 325 886 $ Poids 85 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 260 404 $ Poids 81 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 447 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +18 321 $ | 366 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 907 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 477 799 $ Poids 64 % |
| 7 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 963 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 238 775 $ Poids 64 % |
| 8 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 874 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 738 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 333 546 $ Poids 63 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 749 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 310 985 $ Poids 63 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 394 330 $ Poids 62 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 389 404 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.