2156 Rue GAGNE · Saguenay
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 80,6 m² · constr. 1959 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496492820600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43932
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068496492820600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 146 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +21 203 $ | 427 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 658 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 225 053 $ Poids 70 % |
| 3 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 780 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 350 194 $ Poids 69 % |
| 4 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 408 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 565 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 204 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 150 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 388 495 $ Poids 59 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 479 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 688 $ Poids 53 % |
| 9 | , Saguenay 2025-08-28 · 687 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 887 $ Poids 48 % |
| 10 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 875 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 317 438 $ Poids 48 % |
| 11 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 437 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 299 237 $ Poids 47 % |
| 12 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 136 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −9 485 $ | 265 074 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.