2152 Rue GAGNE · Saguenay
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 91,3 m² · constr. 1961 · terrain 611,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496492862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94068496492862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 127 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 455 299 $ Poids 88 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 609 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 393 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 141 $ Poids 82 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 640 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 241 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 307 989 $ Poids 75 % |
| 6 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 163 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 414 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 121 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 283 273 $ Poids 69 % |
| 8 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 313 732 $ Poids 68 % |
| 9 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 524 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +14 333 $ | 355 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 317 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 295 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 126 $ Poids 65 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 923 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 907 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.