2144 Rue GAGNE · Saguenay
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 86,2 m² · constr. 1960 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 141 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496492946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
94068496492946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 85 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 442 098 $ Poids 91 % |
| 2 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 601 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 233 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 359 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 566 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 032 $ Poids 78 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 194 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 401 777 $ Poids 68 % |
| 6 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 92 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 274 535 $ Poids 63 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 482 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 344 950 $ Poids 61 % |
| 8 | , Saguenay 2025-08-28 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 287 435 $ Poids 61 % |
| 10 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 504 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 211 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 298 406 $ Poids 58 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 782 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 364 880 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.