3733 Rue SAINTE-URSULE · Saguenay
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 137,3 m² · constr. 1949 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 127 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496493805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068496493805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 282 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 310 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 092 $ Poids 79 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 504 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 395 736 $ Poids 78 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 579 $ Poids 74 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 861 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +3 636 $ | 207 930 $ Poids 61 % |
| 7 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 574 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 267 902 $ Poids 58 % |
| 9 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 595 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 452 $ Poids 56 % |
| 10 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 942 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 342 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 649 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 364 066 $ Poids 54 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 287 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 237 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.