3722 Rue SAINTE-CATHERINE · Saguenay
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 104,5 m² · constr. 1961 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 153 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496493891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43943
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
94068496493891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 460 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 340 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 334 398 $ Poids 83 % |
| 3 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 262 467 $ Poids 81 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 826 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 240 714 $ Poids 71 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 655 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 336 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 943 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 392 709 $ Poids 66 % |
| 9 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 334 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 363 $ Poids 62 % |
| 10 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 594 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +19 986 $ | 369 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 612 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 397 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 333 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.