2112-2118 Rue OZANNE · Saguenay
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 220,7 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 234 600 $ +0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496494253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
94068496494253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 274 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −869 $ | 190 946 $ Poids 79 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 423 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 451 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 820 $ Poids 38 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 462 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 704 013 $ Poids 37 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 99 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 013 $ Poids 35 % |
| 6 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 760 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 209 $ Poids 29 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 230 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 472 300 $ Poids 24 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 510 623 $ Poids 20 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 008 $ Poids 18 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 901 $ Poids 16 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 993 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 665 541 $ Poids 14 % |
| 12 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 373 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 368 412 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.