3715-3717 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 190,1 m² · constr. 1956 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 211 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496495114400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43960
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068496495114400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 405 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 424 484 $ Poids 65 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 386 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +869 $ | 180 361 $ Poids 57 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 690 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 405 635 $ Poids 49 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 635 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 171 082 $ Poids 45 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 820 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 238 $ Poids 42 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 311 $ Poids 39 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 480 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 287 008 $ Poids 38 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 915 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 278 $ Poids 36 % |
| 9 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 433 564 $ Poids 36 % |
| 10 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 915 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 713 $ Poids 34 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 135 $ Poids 30 % |
| 12 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 508 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.