3734 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 127,8 m² · constr. 1960 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 205 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496495419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068496495419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 211 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 148 $ Poids 96 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 531 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 012 $ Poids 87 % |
| 3 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 679 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 158 $ Poids 81 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 110 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 289 187 $ Poids 78 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 272 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 762 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 347 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 778 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +13 633 $ | 211 113 $ Poids 71 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 599 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 368 692 $ Poids 69 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 344 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 690 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 300 814 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.