3730 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496495598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068496495598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 254
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 212 $ Poids 88 % |
| 3 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 626 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 262 $ Poids 82 % |
| 4 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 261 968 $ Poids 82 % |
| 5 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 330 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 310 $ Poids 77 % |
| 6 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 237 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 480 507 $ Poids 76 % |
| 7 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 248 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 381 755 $ Poids 73 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 777 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 400 538 $ Poids 72 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 585 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 230 $ Poids 71 % |
| 10 | 2085, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-14 · 290 m · Vendu 265 000 $ (2 763 $/m²) 95,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 448 $ Poids 70 % |
| 11 | 3698, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-27 · 310 m · Vendu 271 000 $ (2 895 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 307 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 240 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 357 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.