3726 Rue SAINT-MICHEL · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 102,9 m² · constr. 1954 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496495988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43965
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068496495988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 247
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 607 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 231 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 786 $ Poids 80 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 587 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 320 693 $ Poids 76 % |
| 5 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 452 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 341 $ Poids 73 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 837 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 327 054 $ Poids 70 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 380 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 596 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 299 $ Poids 67 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 300 437 $ Poids 66 % |
| 11 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 3676, rue Angers, Saguenay 2025-08-20 · 223 m · Vendu 318 500 $ (3 403 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 363 808 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.