3752-3756 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 248,1 m² · constr. 1946 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 148 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496496238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
94068496496238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 246
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 929 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 740 595 $ Poids 67 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 515 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −7 817 $ | 195 030 $ Poids 56 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 911 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 480 096 $ Poids 38 % |
| 4 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 784 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 410 006 $ Poids 33 % |
| 5 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 345 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 431 $ Poids 31 % |
| 6 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 728 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 114 $ Poids 19 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 959 $ Poids 13 % |
| 8 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 593 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.