3737 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 72,5 m² · constr. 1941 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 89 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496496422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43971
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
94068496496422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 403 m · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 284 121 $ Poids 80 % |
| 2 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 984 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 310 668 $ Poids 62 % |
| 3 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 213 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 179 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 3851, rue Bruchési, Saguenay 2025-06-13 · 682 m · Vendu 277 500 $ (3 590 $/m²) 77,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 277 924 $ Poids 52 % |
| 5 | 3662, rue Cabot, Saguenay 2025-06-20 · 737 m · Vendu 245 000 $ (3 701 $/m²) 66,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 256 064 $ Poids 49 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 863 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 220 985 $ Poids 43 % |
| 7 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 594 m · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 421 $ Poids 40 % |
| 8 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-11-07 · 403 m · Vendu 265 000 $ (3 991 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 302 366 $ Poids 36 % |
| 9 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 814 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 243 $ Poids 36 % |
| 10 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 158 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 507 $ Poids 28 % |
| 12 | 3634, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2024-07-29 · 461 m · Vendu 219 000 $ (2 808 $/m²) 78 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 231 992 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.