3742-3744 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 139,4 m² · constr. 1952 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496496537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43972
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
94068496496537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
316 550 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 133 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 289 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 135 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 185 $ Poids 82 % |
| 3 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 246 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 624 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 404 787 $ Poids 77 % |
| 5 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 608 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 421 $ Poids 72 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 600 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 790 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +6 362 $ | 212 163 $ Poids 62 % |
| 8 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 691 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +13 905 $ | 349 855 $ Poids 61 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 400 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 894 $ Poids 60 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 865 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 650 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 273 120 $ Poids 53 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 575 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 590 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.